Суббота, 01 Апрель 2023 08:54

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: есть ли разница

Оцените материал
(10 голосов)
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры Кадастровая и рыночная стоимость квартиры https://novostroyrf.ru/articles/nedvizhimost/chem-kadastrovaya-stoimost-otlichaetsya-ot-rynochnoy/

Распоряжаясь находящейся в собственности недвижимостью, следует разобраться в схожести и различиях кадастровой и рыночной оценках квартир.

Что такое рыночная цена на квартиру

Рыночную стоимость жилья формируют договаривающиеся друг с другом продавец и покупатель, эта стоимость зависит от особенностей:

в характеристиках дома от:

  • расположения объекта (в городе или сельской местности, в центре или на окраине и т.д.);
  • доступной среды (транспорт, торговля, образование, банки и т.д.);
  • срока эксплуатации здания (новое или вторичное жилье) и т.д.;

в характеристиках квартир от:

  • качества отделки помещения (свежесть ремонта и т.п.);
  • этажности;
  • вида из окон;
  • соседей;
  • репутации управляющей компании и т.д.

Первоначальная рыночная стоимость устанавливается продающей стороной. Если на продажу выставлен эксклюзивный объект или для залога, иногда привлекают профессионального оценщика.

В процессе продажи предварительная цена может измениться, так как нужно прийти к соглашению с покупателем, готовым приобрести квартиру.

О кадастровой оценке квартиры

Кадастровую цену формирует государственная оценка объекта. Её выполняют кадастровые инженеры, учитывающие рыночную информацию и экономические характеристики использования объекта. Рыночная цена любой недвижимости индивидуальна, а кадастровую устанавливают массово оценочным зонированием (так, при большей удаленности от городского центра объекты дешевле).

Кадастровую оценку проводят по картам, не осматривая объект. Именно местонахождение объекта оказывает влияние на кадастровую цену. У пары квартир, равных по площади, этажу и прочим сопоставимым параметрам, могут оказаться одинаковые кадастровые оценки, но отличаться рыночные.

Для чего необходима кадастровая оценка квартир

Закон перечисляет ситуации, в которых нужно пользоваться кадастровой стоимостью:

  • рассчитывается налоговая база по налогу на имущество граждан;
  • учитывается для контроля суммы, указанной при получении имущественного налогового вычета по НДФЛ;
  • при оценке недвижимости для залога либо задатка;
  • в имущественных отношениях, связанных с наследованием или дарением, и др.

Как узнать о размере кадастровой оценки квартиры

Рекомендуем несколько вариантов уточнения кадастровой оценки объекта:

  • через личный кабинет налогоплательщика;
  • в налоговом уведомлении с расчетом налога на имущество физлиц;
  • посетив сайт Росреестра.

Зачем проверять информацию в Росреестре

Так как кадастровую оценку пересчитывают каждые 3-5 лет, меняется база налога на имущество и прочих оснований имущественных отношений.

Введя кадастровый номер, зарегистрированный в ЕГРН, можно найти кадастровую оценку и оспорить её в суде. Но гарантий удовлетворения иска нет никаких.

О важном!

Если квартира продана дешевле 70% кадастровой оценка, налоговики начнут проверку.

Итак, кадастровой или рыночной оценкой квартир пользуются на основании целей действий с имуществом.

Прочитано 935 раз Последнее изменение Суббота, 01 Апрель 2023 08:59

Создание сайта, Продвижение бизнеса в Москве - SeoZom.ru

Все права защищены и охраняются законом. videokaliningrad.ru ®