Распоряжаясь находящейся в собственности недвижимостью, следует разобраться в схожести и различиях кадастровой и рыночной оценках квартир.

Что такое рыночная цена на квартиру

Рыночную стоимость жилья формируют договаривающиеся друг с другом продавец и покупатель, эта стоимость зависит от особенностей:

в характеристиках дома от:

• расположения объекта (в городе или сельской местности, в центре или на окраине и т.д.);
• доступной среды (транспорт, торговля, образование, банки и т.д.);
• срока эксплуатации здания (новое или вторичное жилье) и т.д.;

в характеристиках квартир от:

• качества отделки помещения (свежесть ремонта и т.п.);
• этажности;
• вида из окон;
• соседей;
• репутации управляющей компании и т.д.

Первоначальная рыночная стоимость устанавливается продающей стороной. Если на продажу выставлен эксклюзивный объект или для залога, иногда привлекают профессионального оценщика.

В процессе продажи предварительная цена может измениться, так как нужно прийти к соглашению с покупателем, готовым приобрести квартиру.

О кадастровой оценке квартиры

Кадастровую цену формирует государственная оценка объекта. Её выполняют кадастровые инженеры, учитывающие рыночную информацию и экономические характеристики использования объекта. Рыночная цена любой недвижимости индивидуальна, а кадастровую устанавливают массово оценочным зонированием (так, при большей удаленности от городского центра объекты дешевле).

Кадастровую оценку проводят по картам, не осматривая объект. Именно местонахождение объекта оказывает влияние на кадастровую цену. У пары квартир, равных по площади, этажу и прочим сопоставимым параметрам, могут оказаться одинаковые кадастровые оценки, но отличаться рыночные.

Для чего необходима кадастровая оценка квартир

Закон перечисляет ситуации, в которых нужно пользоваться кадастровой стоимостью:

• рассчитывается налоговая база по налогу на имущество граждан;
• учитывается для контроля суммы, указанной при получении имущественного налогового вычета по НДФЛ;
• при оценке недвижимости для залога либо задатка;
• в имущественных отношениях, связанных с наследованием или дарением, и др.

Как узнать о размере кадастровой оценки квартиры

Рекомендуем несколько вариантов уточнения кадастровой оценки объекта:

• через личный кабинет налогоплательщика;
• в налоговом уведомлении с расчетом налога на имущество физлиц;
• посетив сайт Росреестра.

Зачем проверять информацию в Росреестре

Так как кадастровую оценку пересчитывают каждые 3-5 лет, меняется база налога на имущество и прочих оснований имущественных отношений.

Введя кадастровый номер, зарегистрированный в ЕГРН, можно найти кадастровую оценку и оспорить её в суде. Но гарантий удовлетворения иска нет никаких.

О важном!

Если квартира продана дешевле 70% кадастровой оценка, налоговики начнут проверку.

Итак, кадастровой или рыночной оценкой квартир пользуются на основании целей действий с имуществом.