Размышляя о получении инвестиционного дохода при вложении средств в коммерческую недвижимость, наиболее ликвидный на текущий момент продукт с достаточно реальными для россиянина начальными затратами (если, естественно, сравнивать доходность и сумму инвестиций с иными вариантами), физическое лицо-инвестор может выбрать вариант вложения средств именно в офисные помещения.
Конечно, наиболее привлекателен этот вариант в крупных городах. Например, офисная недвижимость в них представлена практически во всех ценовых и классификационных сегментах. Если брать крупнейший мегаполис Сибири, то офисы Новосибирска представлены и как еще постройками времен СССР, порой даже не классифицируемые в виду своих потребительских свойств, так и недвижимостью, которую по праву относят к премиум-классу.
Понимая, что, конечно же, выкуп помещений под офисы, может быть одним из вариантов вложения свободных средств физического лица с целью получения инвестиционного дохода в дальнейшем, таким будущим рантье, все-таки не стоит гнаться за объемами приобретенных площадей, а сосредоточить свои усилия на покупке недвижимости, относящейся к высоким классам. Здесь имеется в виду следующее.
В уже устоявшихся условиях ведения хозяйственной деятельности, выработки своеобразного бизнес-этикета, большинство организаций стремятся разместить свои представительные органы в офисах, соответствующих современным требованиям. Это касается размещений, транспортной доступности, наличия паркингов, оснащения офисов современными коммуникациями и инженерными системами. Согласитесь, что бывшее или даже нынешнее заводоуправление какого-нибудь промышленного гиганта советских времен вряд ли по всем требованиям под офис класса А или В попадет. Например, сразу отпадает позиция размещение. Ну, разве есть, например, в современных мегаполисах производственные предприятия прямо в центре города? И, конечно, вряд ли какое-либо из таких зданий прошло капитальный ремонт и имеет соответствующие требованиям времени коммуникационные каналы и инженерные системы.
Говорить о том, чтобы приобретать недвижимость под офисы, проводя выкуп квартир, находящихся на первых этажах жилых зданий, пожалуй, тоже не стоит, поскольку, даже при удачном расположении, потребуются дополнительные вложения на перевод помещения в нежилое, что, естественно, увеличит первоначальные затраты как минимум в два раза, да плюс еще переоборудование…
Поэтому, наиболее правильным и коммерчески безопасным вариантом является вложение средств в офисы в строящихся или даже уже во введенных в эксплуатацию бизнес-центрах. Например, офисы Новосибирска, находящиеся в таких зданиях, имеют престижные «метки» А и В, что позволяет утверждать, что подобный вид недвижимости ликвиден, принесет доход, как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе.
